MEMORIA DE CALIDADES
MEMORIA DE CALIDADES
CIMENTACION Y ESTRUCTURA:
Por zapatas y zanjas continuas de hormigón armado en zapatas, vigas riostras, muros de contención y solera de hormigón armado sobre encachado de piedra y lámina impermeabilizante.
Estructura de hormigón armado con pilares y jácenas de hormigón armado y forjados de plantas unidireccionales con nervios con viguetas de hormigón armado y bovedillas cerámicas.
RED HORIZONTAL DE SANEAMIENTO:
Se ejecutará con tubería de PVC de la seria “C” y arquetas en todos los encuentros, para la evacuación de las aguas residuales.
CERRAMIENTOS EXTERIORES Y DIVISIONES INTERIORES:
Los cerramientos del edificio serán en general de medio pie de ladrillo perforado enfoscado por el interior, cámara con aislamiento tipo COLOVER, con papel adherido que actúa como barrera de vapor y hoja interior realizada con tabicón de ladrillo hueco doble.
Tabicón de ladrillo hueco doble en todas las divisiones interiores.
El cerramiento de fachada se realizara con muro de bloque de termo arcilla de 20cm de espesor, enfoscado y pintado al igual que muros de banqueo como se define más abajo, sobre cimiento de hormigón armado y enrejado metálico, con puertas metálicas, la de acceso a garaje automática.,
REVESTIMIENTOS DE PAREDES, SUELOS Y TECHOS:
Todos los paramentos interiores del edificio irán guarnecidos con una mano de yeso negro y enlucidos con otra de yeso fino blanco. En garaje todos los paramentos verticales y horizontales, irán revestidos con mortero monocapa de color blanco.
Los paramentos exteriores de fachada contarán con un zócalo de granito y el resto se revestirá con mortero monocapa armado con tratamiento impermeabilizante final.
Los paramentos verticales de cocinas y baños se revestirán con aplacado porcelanico sobre base previamente enfoscada con mortero de cemento.
Pavimentos: En sótano el pavimento será de terrazo en color gris, con microchina de mármol blanco, negra y veis, en formato de 40x40cm., pulido y abrillantado en obra, con rodapié de mármol igual a las escaleras. Se colocará sobre lecho de arena seca, sentados con mortero de cemento 1:6.
La planta baja y cuartos de baño de la pt. 1ª irán solados con baldosas cerámicas de Ston.Ker, formato de 30x60 cm., y la planta primera a excepción de los cuartos de baños, con tarima de madera flotante de haya, colocada sobre una solera.
Sobre los forjados se colocará lámina multicapa y losa flotante para la atenuación de ruidos de impacto, sobre la que irán colocados los distintos pavimentos. La tabiquería se montará sobre una placa de poliestireno extruido de 3 cm. de espesor, tanto en la base como en la coronación del tabique, con lamisca finalidad.
El solado exterior de porche y terrazas, será con baldosas de gres antideslizante para exteriores.
Las escaleras interiores se resolverán con peldaño Técnico Ston-Ker y rodapié ídem; las exteriores con granito serrado. Los vierteaguas serán de piedra caliza con goterón
El pavimento de acerados será de hormigón impreso, sobre solera de hormigón armada y encachado de piedra, con bordillos perimetrales de hormigón.
Los muros de banqueo se revestirán con mortero de cemento, impermeabilizarán por el intrados y revestimiento final con pintura a base de resinas acrílicas de aspecto mate.
Todos los techos tendrán un falso techo con placa pladur, con perfilaría de acero galvanizado de cuelgue, en cuyo interior discurren las instalaciones. En porche exteriores mismo será hidrofugazo
CUBIERTA Y TERRAZAS:
Con panel sándwich de chapa lacada y aislamiento, colocado sobre correas metálicas, formando cámara ventilada, con canalones y bajantes metálicas de chapa galvanizada.
CARPINTERIA DE MADERA:
Las puertas interiores de paso y armarios, irán con precerco y cerco mediante plafones de madera, con tapajuntas con hoja de 0,82x2,03 en las de paso, semimacizas, rechapadas en roble y barnizadas en taller, con herrajes de cuelgue y cierre serán de acero inoxidable, con condena en baños. Las puertas de paso en cocina y salón, serán acristaladas con vidrio al acido.
CARPINTERIA METALICA Y CERRAJERIA:
La puerta principal de entrada a la vivienda será de acero lacado al horno, blindada, con cerradura de seguridad, pernios antipalanca.
La puerta de acceso a garaje y la de acceso de vehículos en cerramiento, será metálica con apertura automática mediante mando a distancia. La de acceso a parcela peatonal metálica con revestimiento de tablero de madera baquelizada
De aluminio lacado en color gris, con perfiles europeos con rotura de puente térmico y con persiana de aluminio con aislamiento incorporado del tipo compacto, con rejillas de ventilación.
Cerrajería metálica según planos.
VIDRIERIA:
En carpintería exterior, con doble vidrio tipo climalit 4+6+4, siendo la hoja exterior de seguridad, compuesta por Stadit 3+3.
De vidrio tratado al ácido en ventanas de baños y puertas de paso de cocina y de salón.
APARATOS SANITARIOS:
Todos los aparatos sanitarios serán de porcelana vitrificada con grifería monomando cromada.
PINTURAS:
Interiores: Todos los paramentos horizontales y verticales se pintarán con pintura plástica lisa.
La carpintería interior se barnizará a dos manos, previa imprimación y tapaporos.
La cerrajería se tratará primeramente con antioxidante y posteriormente con dos manos de pintura al esmalte satinado.
AISLAMIENTO TERMICO E IMPERMEABILIZACIONES:
Impermeabilización de solera con lámina asfáltica.
Impermeabilización de los encuentros de faldones con paramentos, con revestimiento elástico resistente a las acciones de agentes exteriores.
Impermeabilización de aleros, muros de sótano, terrazas, suelo de baños y cocina, y mortero monocapa..
Aislamiento en cubierta y terrazas.
Aislamiento en cerramientos con panel de fibra de vidrio con BARRERA DE VAPOR, sistema Colover.
Aislamiento acústico con lana de vidrio.
Supresión de los puentes térmicos en el encuentro de la carpintería con la fábrica, también con FOAMGLAS.
INSTALACIONES:
INSTALACION DE FONTANERIA Y DESAGÜES:
Comprende las redes de agua fría y agua caliente sanitaria, con tubería de polietileno reticulado, con llaves de paso en locales húmedos y de escuadra en todas las tomas de agua.
La red de desagües será de PVC serie “C” reforzado, de igual material por cada grupo de aparatos realizando todas las instalaciones las piezas especiales homologadas.
CALEFACCIÓN Y AGUA CALIENTE SANITARIA:
La vivienda (sin incluir la planta sótano), irá dotada de instalación de calefacción completa por radiadores murales de aluminio y caldera de gasoleo calefacción es de tipo centralizada, sistema bitubular, termostato programable y acumulador para agua caliente y captadores solares con depósito de 300 litros para agua caliente sanitaria.
PREINSTALACION DE AIRE ACONDICIONADO:
La vivienda (sin incluir la planta sótano), irá dotada de preinstalación de aire acondicionado, mediante conductos de fibra de vidrio, tuberías de cobre, rejillas de impulsión y retorno.
ELECTRICIDAD:
Se ajustará en todo momento a lo especificado en el Reglamento electrotécnico de baja tensión., con mecanismos de primera calidad, portero automático, tomas de tv y tomas de teléfono.
INSTALACION DE VENTILACION:
En las cocinas, baños y aseos se dispondrá a los efectos de asegurar la ventilación y renovación del aire, un sistema de conductos de ventilación forzada tipo "SHUNT", con rejillas de ventilación En cocina se dispondrán tres rejillas de ventilación para gas, situándose dos a ras de suelo y una tercera a ras de techo.
INSTALACION DE ANTENA PARA TV. (VHF, UHF Y FM) Y DE TELEFONO
Se proyecta un equipo de captación para dotar a todas las dependencias de toma de televisión.
Se prevé una línea de teléfono vacía para la instalación del teléfono.
URBANIZACION:
La vivienda dispondrá de un acerado perimetral de hormigón impreso, sobre solera de hormigón.
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