DESCRIPCION
Viviendas de nueva construcción de uno, tres, cuatro dormitorios y áticos, calidades de lujo, grandes terrazas, hermosas vistas a la Montaña y a zonas ajardinadas.
OFERTA DE PROMOCIÓN A LAS OCHO PRIMERAS VIVIENDAS.
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MEMORIA DE CALIDADES
MEMORIA DE CALIDADES
1. CIMENTACIÓN
Cimentación consistente enzapatas y vigas de atado de hormigón armado.
2. ESTRUCTURA
Constituida por pilares, vigas y forjados unidireccionales de hormigón armado.
Las escaleras serán una losa de hormigón armado.
3. CUBIERTAS
Cubiertas invertidas con aislamientos de 4 cm, según casos, con terminación de soleria de gres extrusionado en cubiertas transitables y gravilla en no transitables.
4. CERRAMIENTO Y FACHADA
Los cerramientos exteriores será de dos tipos: de fábrica de ladrillo visto o de fábrica de ladrillo para revestir.
Los primeros estarán compuestos por medio pié de fábrica de ladrillo visto hidrofugado, en tono a decidir por la Dirección Técnica, enfoscado interiormente con mortero de cemento hidrófugo, cámara y tabique de ladrillo hueco.
Los segundos estarán compuestos por medio pié de fábrica de ladrillo macizo perforado, enfoscado por la cara exterior con mortero monocapa de cemento y pintura de exteriores, cámara y tabique de ladrillo hueco.
Las particiones interiores se realizarán con tabique de rasillón, permitiendo así el alojamiento en su interior de las conducciones de las instalaciones.
5. AISLAMIENTOS
Aislamientos térmicos acústicos según Normas.
6. REVESTIMIENTOS
A. SOLADOS
Zonas comunes de núcleos de escalera en piedra natural.
Pavimentos exteriores en baldosa hidráulica ó gres extrusionado.
Garaje, solera continua de hormigón pulido.
Baños y cocinas en gres porcelánico de 1ª calidad.
Salón, pasillos y dormitorios en tarima flotante sintética laminada.
B. ALICATADOS
Las cocinas, baños y aseos se alicatarán con azulejo de 1ª calidad de Porcelanosa ó similar.
C. ENFOSCADOS
Los paramentos interiores del garaje, rampa, trasteros y cuartos técnicos, se enfoscarán con mortero de cemento ó monocapa.
Los paramentos verticales interiores de las viviendas y zonas comunes, se guarnecerán y enlucirán con yeso.
D. FALSOS TECHOS
El resto llevará falsos techos de placas de cartón yeso de 13 mm. colocada sobre estructura de acero galvanizado sujeta a forjados.
E. APLACADOS
Los alféizares de las ventanas y las albardillas de remate de pretiles de terrazas serán de piedra natural.
Fachadas de planta baja y primera, chapado de piedra natural sin pulir de 2 cm. de espesor.
7. CARPINTERÍA DE MADERA
Las puertas de entrada serán blindadas en madera.
Las puertas interiores de paso de las viviendas, serán de madera lisa, con medidas de hoja normalizadas.
8. CARPINTERÍA METÁLICA
Las ventanas y ventanales de las viviendas serán de PVC color ó aluminio con rotura de puente térmico lacado en color con persiana enrollable de aluminio y capialzado registrable compacto.
Las puertas de los vestíbulos de independencia de acceso desde el garaje al núcleo de comunicación vertical serán RF-60 debidamente homologadas.
9. CERRAJERÍA
La puerta de entrada al portal será de acero inoxidable.
La puerta del garaje será abatible de una hoja de acero para pintar, motorizada y posibilidad de accionar con mando a distancia.
10. VIDRIERÍA
Los acristalamientos de las ventanas de las viviendas serán dobles 4+4 mm. con cámara de 6 mm. tipo Climalit, o similar, sellado a la carpintería con silicona.
Los de la puerta de acceso y del ventanal de cada portal serán dobles 3+3 mm.
11. PINTURAS
Fachadas y de patios, se utilizará pinturas plásticas de exteriores.
Los paramentos verticales de núcleos de escalera irán pintados con revestimiento ISPOPUZ ó similar.
Los paramentos verticales y horizontales de las viviendas y zonas comunes irán pintados con pintura plástica.
12. INSTALACIONES
A. ELECTRICIDAD
Mecanismos de 1ª calidad a definir por la D.F.
El edificio estará dotado de video portero automático.
B. FONTANERÍA
Los sanitarios serán de porcelana vitrificada de 1ª calidad en color blanco tipo porcelanosa ó similar.
La grifería será monomando de latón cromado de primera calidad tipo porcelanosa ó similar.
C. ELEVACIÓN
Está prevista la instalación de un aparato elevador en cada portal con maquinaria en el castillete, en cuarto para ese efecto próximo al lugar de instalación del ascensor.
D. TELECOMUNICACIONES
Instalación de infraestructuras de telecomunicaciones según normativa vigente.
E. ENERGIA SOLAR
Se instalaran placas solares en cubierta del edificio para producción de agua caliente sanitaria cumpliendo el C.T.E.
F. CALEFACCIÓN Y A IRE ACONDICIONADO
Instalación de calefacción con radiadores. Gas ciudad
Preinstalación de aire acondicionado por conducto
13. VARIOS
En cada portal irá instalada la centralización de buzones postal, uno para cada vivienda y uno más para uso de la comunidad.
14. OTROS
Parcela común con jardines y zonas de recreo.
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