MEMORIA DE CALIDADES
MEMORIA DE CALIDADES
1.- CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURAS.
· La cimentación será de hormigón armado, zapatas, vigas riostras y muros de contención, cumpliendo las exigencias de normativa EHE.
· La estructura será de hormigón armado, con forjado unidireccional formado por bovedillas y viguetas y pilares de hormigón, cumpliendo la normativa EHE.
2.- CERRAMIENTOS EXTERIORES Y DIVISIONES INTERIORES.
· El cerramiento exterior de la fachada principal se realizará combinando fábrica de ladrillo cerámico cara vista con granito nacional ó bien Ston-ker de Porcelanosa. La fachada posterior y lateral se ejecutará mediante fábrica de ladrillo hueco doble revestido con mortero monocapa.
· Ambos cerramientos dispondrán de cámara de aire enfoscada por el interior con mortero hidrófugo, aislamiento, y tabicón de ladrillo hueco doble guarnecido y enlucido con yeso en el interior.
· La tabiquería de las viviendas se realizará con fábrica de ladrillo hueco doble y con ladrillo perforado en zonas en contacto con cajas de escaleras y separación entre viviendas, cumpliendo las exigencias que marca la normativa acústica. Los paramentos verticales y horizontales se revestirán con yeso y los falsos techos se ejecutarán con planchas de escayola lisa.
3.- CUBIERTA.
· La cubierta inclinada se ejecutará con una estructura ligera formada por paneles sándwich atornillados sobre correas. Este panel dispone de un núcleo de poliestireno extruido ó lana de roca recubierto por una cara por aglomerado hidrófugo y por la cara vista con contrachapado de madera. Exteriormente se recubrirá con teja cerámica mixta roja.
· Las terrazas dispondrán de lámina impermeabilizante, aislamiento térmico y revestimiento con baldosas antideslizantes para exteriores.
4.- REVESTIMIENTOS, SOLADOS Y ALICATADOS.
· El pavimento del salón-comedor, pasillos y dormitorios se realizará con tarima estratificada de color roble o con baldosas de la marca Porcelanosa ó de similar calidad. El pavimento de cocinas y baños se ejecutará con baldosas de la marca Porcelanosa ó de similar calidad.
· El alicatado de las cocinas y los cuartos de baños se realizará con azulejos de la marca Porcelanosa ó de similar calidad.
· El solado de las terrazas y patios interiores se realizará con baldosas de gres antideslizante para exteriores.
· El solado y el aplacado del portal, así como las escaleras se realizarán con granito nacional ó Ston-ker de Porcelanosa.
· Toda la vivienda llevará moldura de escayola perimetral.
5.- CARPINTERÍAS Y VIDRIOS.
· La carpintería exterior será de aluminio lacado en color con perfilería de la Serie Europea y con persiana de lamas de aluminio. Irá provista de acristalamiento doble 4-6-4, disponiendo las ventanas de la fachada principal de vidrio de seguridad Stadip 3+3.
· La carpintería interior se realizará en madera, con puertas rechapadas en roble y lacadas en taller. La puerta de entrada a la vivienda, rechapada en roble, será blindada e irá dotada de cerradura de seguridad, pernios antipalanca, tirador y mirilla.
· La puerta de entrada al portal se realizará en hierro forjado, según diseño por la Dirección Facultativa.
· Las barandillas de las escaleras comunes del portal serán de acero inoxidable.
6.- PINTURAS.
· Los parámetros interiores verticales y horizontales se revestirán de pintura plástica lisa acabado en blanco ó tonos suaves, según Dirección Facultativa.
· La carpintería metálica y cerrajería se pintará con esmalte sintético en color a definir.
7.- INSTALACIONES.
Fontanería y aparatos sanitarios:
· La red de abastecimiento de agua fría y caliente se realizará mediante tubería de polietileno reticulado o cobre y la red de desagües con tubería de PVC.
· Los aparatos sanitarios serán de porcelana vitrificada en color blanco de primera calidad y las griferías cromadas de accionamiento monomando.
Calefacción y Aire acondicionado:
· La vivienda irá dotada de instalación de calefacción completa y de preinstalación de aire acondicionado.
Electricidad:
· La instalación eléctrica se realizará de acuerdo con el Reglamento de Baja Tensión, siendo los mecanismos de marca reconocida de primera calidad. Cada vivienda dispondrá de portero automático, 3 tomas de televisión y 3 tomas de teléfono.
8.- GARAJE Y TRASTEROS.
· La puerta de entrada al garaje será de accionamiento automático mediante mando a distancia.
· Las puertas de los trasteros serán de chapa galvanizada con rejilla de ventilación.
· El pavimento de las plazas de garaje y calle de circulación tendrán un acabado pulido al cuarzo gris y el pavimento de los trasteros será de terrazo.
· Todos los paramentos irán enfoscados con mortero monocapa de color blanco
9.- OTROS.
· La cocina se entregará amueblada y con los siguientes elementos:
- Placa Vitrocerámica
- Campana extractora
- Horno
- Fregadero
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