MEMORIA DE CALIDADES
MEMORIA DE CALIDADES
PROMOCION: VIVIENDAS UNIFAMILIARES EN PARCELA l6 SECTOR SUP 1.3. (POLÍGONO MALTRAVIESO) CACERES.
CIMENTACIÓN.-
Hormigón en masa HM-5 N/mm2. Tmax. 40 mm. Elaborado en obra para limpieza y nivelado de fondos de cimentación, incluso vertido por medios manuales y colocación.
Hormigón armado HA-25 N/mm2. consistencia plástica. Tmax. 40 mm. para ambiente normal, elaborado en central en relleno de riostras, zapatas y zanjas de cimentación, incluso armadura (40 kg/m3.) vertido por medios manuales, vibrado y colocación. Según normas NTE-CSZ y EHE.
Hormigón H-250 kg./cm2. de resistencia característica. Tmáx. 20 mm. De l,5 cm. de espesor, de central y consistencia plástica, invertido, compactado según EHE. p.p. de vibrado regleado, mallazo, lámina de polietileno entre encachado y solera y curado en soleras. Sobre encachado de piedra caliza 40/80 de 5 cms. de espesor.
ESTRUCTURA.-
Estructura de hormigón armado para luces de 4 a 5 m., formado por pilares, vigas y zunchos con forjado 26 + 4 cms., con vigueta armada semiresistente de hormigón, bovedilla cerámica 60x25x26 y capa de compresión de HM-25/B/20, elaborado en central. Totalmente terminado. Según normas NTE,EF-88 y EHE.
Control de ejecución mediante probetas de hormigón según la normativa vigente.
ALBAÑILERÍA.-
Cerramiento de fachada formado por fábrica de ½ pié de espesor de ladrillo perforado cara vista de 25xl2x5 cms. y parte de fábrica de ½ de ladrillo perforado para revestir, sentada con mortero de cemento (II-Z 35 A) y arena de rio l:6 (M-40) enfoscado interiormente con mortero de cemento y arena de rio 1:4, cámara de aire de 5 cms. y tabique de ladrillo hueco sencillo, recibido con mortero de cemento (II-Z/35 A) y arena de rio 1:6 (M-40), i/p.p. aplomado, nivelación, roturas, remates y piezas especiales.
Separación de viviendas con ladrillo acústico, según la normativa vigente.
Tabicón de ladrillo hueco doble de 7 cm. de espesor en distribución interior, más revestido.
CUBIERTAS.-
Formación de cubierta completa con los siguientes elementos: tabiques aligerados de ladrillo H/D recibidos con mortero de cemento 1/6 y con maestra de remate superior de igual mortero, separados un metro, arriostrados transversalmente y con altura media comprendida entre 0,50 y 1 m., bardos con aislamientos de porespan, capa de compresión regleada de 3 cms. de espesor realizada con mortero de cemento y arena de rio 1/6 y cobertura de teja cerámica mixta roja o similar, recibida con mortero de cemento 1/8.
Canalón de P.V.C.
CARPINTERÍA EXTERIOR.-
La puerta de entrada a la vivienda será metálica plafonada y con tres puntos de cierre de seguridad.
La carpintería exterior será de aluminio lacado con hojas abatibles o correderas, sobre precerso metálico.
Persianas de lamas de P.V.C. (lama estrecha).
Las puertas de garaje comunitarias serán automatizadas con mando a distancia.
VIDRIERA EXTERIOR.-
Acristalamiento doble tipo Climalit, conjunto formado por dos lunas de 4 mm. y cámara de aire deshidratada de 6 mm., con doble sellado perimetral (junta plástica, en toda la carpintería exterior).
ACABADOS EXTERIORES.-
Se combinan zonas de ladrillo cara vista con otras de revestimiento a base de mortero de resina tipo GOTEGRAN o similar, acabado rascado.
Vierteaguas de piedra caliza en ventanas o similar.
SOLADOS.-
Solado a elegir entre tarima fotante, baldosas de gres 40x40 cm. marca PORCELANOSA u otras y mármol (en plantas baja y primera), según muestras presentadas por la empresa constructora.
Solado de hormigón pulido de primera calidad en planta semisótano.
Solado de baldosas antideslizantes en rampa de acceso.
ALICATADOS.-
Alicatado azulejo de primera calidad tipo PORCELANOSA o similar según muestras presentadas por la empresa constructora.
ACABADOS INTERIORES.-
Guarnecido de yeso grueso YG y enlucido de yeso fino YF de 15 mms. de espesor total a buena vista.
Pintura gotéle en temple grano fino en paramentos verticales y pintura al temple liso en horizontales.
Pintura al esmalte sintético sobre carpintería metálica en dos manos, previa imprimación de minio.
Falso techo de escayola en baños, pasillos y en zonas que sean necesarias.
Molduras de escayola perimental, incluso formación de cortineros, en techos de primera y segunda planta de la vivienda, excepto en cuartos humedos.
Escalera interior de granito gris Extremadura y barandilla de madera.
CARPINTERÍA INTERIOR.-
La carpintería interior irá con precerco de pino, cerco DM rechapado de roble, tapajuntas de DM rechapado en roble, puerta maciza plafonada rechapada en roble.
Las puertas vidrieras serán de seis cristales, en cocina y salón, según proceda.
Los armarios serán de las mismas características que las puertas, en madera maciza rechapada en roble. Se forrarán los interiores con contrachapado de roble.
Puerta contafuegos RF-60 en acceso de garaje a trastero de semisótano, cumpliendo con lo exigido en la instrucción de incendios CPI-96.
SANITARIOS Y GRIFERIAS.-
Sanitarios de primera calidad modelo “Victoria” de la marca Roca, en color blanco. En el baño del dormitorio principal será del modelo “Dama” de la marca “Roca” en color blanco.
Grifería cromada monomando de primera calidad marca Roca o similar.
BAÑERA HIDROMASAJE en baño de primera planta.
INSTALACIONES.-
Instalación completa de FONTANERIA Y CALEFACCIÓN con tubería de distribución en poliuretano o similar. La energía a usar será propano o gas natural.
Caldera mural a gas, de circuito estanca marca SAUNIER DUVAL o similar, de potencia suficiente según cálculos, para agua caliente sanitaria y calefacción, con radiadores de aluminio lacado en blanco.
Se dispondrán dos termostatos, uno en la planta primera y otro en la baja.
AIRE ACONDICIONADO.-
Instalación completa con conductos y dos máquinas instaladas, una para la planta baja y otra para la planta primera.
ELECTRICIDAD.-
Red eléctrica con los circuitos necesarios según Normativa.
Mecanismos de primera calidad.
Vivienda equipada con HILO MUSICAL. Instalación completa. (sin equipo reproductor).
Se dispondrá de portero automático con tres telefonillos, uno en cada planta.
TOMAS DE TELEFONO.-
En salón, dormitorio principal y trastero de semisótano.
TOMAS DE TV Y FM.-
En salón, cocina, tres dormitorios y trastero de semisótano.
PROTECCIÓN CONTRA INCENDIOS.-
Se dotará con un extintor en garaje.
VENTILACIÓN.-
Conductos de ventilación forzada en baños que no lleven ventilación natural.
EQUIPAMIENTO DE COCINAS.-
Conexión para grifería, lavadora, lavavajillas y rejilla de salida de gases.
VARIOS.-
El cerramiento de la parcela será a base de fábrica de medio pié de ladrillo perforado para revestir, acabado en revestimiento monocapa raspado y verja de hierro.
Existe un patio comunitario con zona verde y piscina.
NOTA: Esta memoria de calidades ANULA todas las reflejadas en la Memoria del Proyecto.
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