MEMORIA DE CALIDADES
RESIDENCIAL
“Las Arenas de Cristina”
MEMORIA DE CALIDADES
1.- CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURAS.
· La cimentación será de hormigón armado, zapatas, vigas riostras y muros de contención, cumpliendo las exigencias de normativa EHE.
· La estructura será de hormigón armado, con forjado unidireccional formado por bovedillas y viguetas y pilares de hormigón, cumpliendo la normativa EHE.
2.- CERRAMIENTOS EXTERIORES Y DIVISIONES INTERIORES.
· Todos los cerramientos exteriores de la vivienda estarán compuestos por ladrillo cerámico perforado de ½ pié de espesor, cámara de aire enfoscada por el interior con mortero hidrófugo, aislamiento térmico-acústico realizado con lana de roca volcánica con papel alquitranado kraft y tabicón de ladrillo hueco doble de 7 cm. de espesor.
· Las divisiones interiores se ejecutarán mediante tabiquería de fábrica de ladrillo hueco doble de 7 cm. de espesor.
3.- CUBIERTA.
· La cubierta inclinada será mediante cubrición de teja cerámica mixta en color marrón, colocada sobre dos tipos de soporte diferentes para la formación de pendientes: un soporte lo constituirá un forjado inclinado de hormigón (sobre la zona del salón), interponiendo entre este y la cubrición un aislamiento térmico mediante espuma rígida de poliuretano. En el resto de la vivienda la formación de pendientes será mediante tabiques palomeros, interponiendo entre estos el aislamiento térmico realizado con manta de lana de roca con papel alquitranado kraft.
· El porche de entrada de la vivienda y la terraza posterior cubrirán parte de la planta sótano, por lo que sobre el forjado horizontal de hormigón se revestirá con solado de baldosas de gres antideslizante, interponiendo entre ambos una lámina impermeabilizante.
4.- IMPERMEABILIZACIONES.
· En el semisótano, entre la solera de hormigón y el encachado de piedra inferior se interpondrá una lámina impermeabilizante de polietileno.
· En el trasdós de los muros de contención del semisótano se realizará una impermeabilización constituida por imprimación de pintura asfáltica de base orgánica y colocación de lámina drenante fijada mecánicamente al soporte. Perimetralmente, en la base de los muros se colocará un tubería de drenaje de PVC ranurado, que irá conectado a la red de saneamiento del edificio.
5.- REVESTIMIENTOS DE PAREDES, SUELOS Y TECHOS.
· El revestimiento de los cerramientos verticales exteriores será mixto, con un zócalo mediante aplacado de piedra natural modelo Laja Tánger ó similar en fachada principal, fachada lateral izquierda y fachada lateral derecha hasta la terraza (sin incluir ésta), además de la chimenea en toda su altura. El resto de la fachada irá revocado con mortero de cal para acabado decorativo, asentado a la llana y en colores crema.
· Todos los paramentos interiores de la vivienda, tanto verticales, horizontales e inclinados (a excepción de los cuartos húmedos), irán guarnecidos y enlucidos de yeso, siendo el de los paramentos verticales semimaestreado. Los paramentos verticales del garaje irán revestidos con mortero de cemento blanco.
· Los falsos techos se ejecutarán con placas de escayola lisa ó desmontables en los techos donde sea necesario.
· Perimetralmente, se colocará en todos los paramentos horizontales de la vivienda (a excepción del sótano) una moldura de escayola, a excepción de los techos que se ejecuten con placas desmontables.
· El pavimento interior de la vivienda será de baldosas de gres modelo Languedoc Beige de Roca (Golden Gres) ó similar, con rodapié del mismo material.
· El pavimento interior del semisótano estará constituido por solera de hormigón armado, con acabado pulido al cuarzo de color gris.
· El solado del porche y la terraza será mediante baldosas de gres porcelánico antihielo marca Codicer, modelo Pizarra Ocre ó similar con rodapié del mismo material.
· Los revestimientos verticales de la cocina y los cuartos de baño se realizarán con aplacado cerámico de primera calidad.
· Los peldaños de las escaleras de acceso a la planta alta se revestirán con piezas de mármol nacional ó con baldosas del mismo material que el solado de la vivienda, interponiendo en éste último caso entre huella y tabica un mamperlán de madera. Los peldaños de las escaleras de acceso al garaje serán de piedra artificial.
· Los vierteaguas de las ventanas serán de granito gris Quintana aserrado de 2 cm. de espesor.
6.- CARPINTERÍA DE MADERA.
· Las puertas interiores irán rechapadas en roble y barnizadas con poliuretano en taller, con manilla y resbalón de primera calidad. Serán de una hoja abatible ciega, excepto las puertas del salón y la cocina que serán de una hoja abatible cristalera.
· Los armarios empotrados serán de hojas correderas y dispondrán de puertas de suelo a techo rechapadas en roble. Irán forrados interiormente en sus paramentos.
7.- CARPINTERÍA METÁLICA.
· La puerta principal de entrada a la vivienda será de acero prelacado, modelo Roble Viejo Semiprovenzal de la Serie Arian ó similar y dispondrá de una hoja abatible ciega y un fijo con cristal de seguridad. La puerta será blindada e irá dotada de cerradura de seguridad , pernios antipalanca, tirador y mirilla.
· La puerta de acceso de vehículos al garaje, de dimensiones 4,00 m. x 2,20 m., será seccional de doble panel con aislamiento, formada por panel tipo sándwich de 40 mm. de espesor, con núcleo expandido de alta densidad y doble chapa de acero laminado, cincado, gofrado y lacado en color beige. La puerta irá motorizada, con cuadro de maniobras, pulsador interior, receptor vía radio, un mando de 3 canales y fotocélula de seguridad.
· Las puertas y ventanas exteriores serán de hojas correderas en perfiles de aluminio con rotura de puente térmico, lacado en color RAL 7012, con persiana de lamas de aluminio del mismo color que las ventanas y provistas de aislamiento interior de poliuretano inyectado.
· La puerta de acceso al garaje desde el vestíbulo será metálica cortafuegos y la del cuarto baño y cuarto de instalaciones será de chapa lacada de color blanco.
· Las barandillas de las escaleras interiores y las exteriores de protección serán de hierro y altura de 1 metro, con modelo a definir por la Dirección Facultativa.
8.- VIDRIERÍA.
· La carpintería exterior irá provista de doble acristalamiento transparente 4-8-4 (traslúcido en los baños) disponiendo las ventanas hasta la altura de un metro de vidrio de seguridad transparente 3+3.
9.- PINTURAS.
· Los paramentos interiores verticales, horizontales e inclinados de la vivienda se revestirán de pintura plástica lisa, con un acabado en tonos suaves para las paredes y en color blanco para los techos.
· Las barandillas se pintarán con esmalte sintético, previa imprimación de minio.
10.- INSTALACIONES.
Fontanería, desagües y aparatos sanitarios:
· La red de distribución de agua fría y caliente se realizará mediante tubería de cobre ó polietileno reticulado, con llaves de paso en cuartos húmedos y llaves de corte de escuadra en todas las tomas de agua.
· Se instalará un grupo de presión doméstico y un depósito de abastecimiento de agua de 750 litros en polietileno.
· La red de desagües se realizará con tuberías de PVC y arquetas, con los diámetros y medidas especificados en los planos. La red de saneamiento de la vivienda transcurrirá colgada mientras la red de evacuación del semisótano irá enterrada, disponiendo la última de una arqueta de bombeo con bomba incorporada.
· Los aparatos sanitarios serán de primera calidad, de porcelana vitrificada en color blanco y la grifería será cromada con accionamiento monomando.
· Los canalones y las bajantes serán de sección circular, de aluminio lacado color cobre natural ó similar.
Calefacción y A.C.S.:
La vivienda (sin incluir la planta sótano) irá dotada de instalación de calefacción completa, provista de caldera mural mixta para calefacción y A.C.S., termostato programable y radiadores de aluminio. Dispondrá de zonificación de la red de calefacción en dos plantas.
Preinstalación de Aire Acondicionado:
· La vivienda (sin incluir la planta sótano) incluirá preinstalación de aire acondicionado mediante conductos de fibra de vidrio, tuberías de cobre, rejillas de impulsión y retorno de diferentes dimensiones.
Electricidad:
· La instalación eléctrica se realizará de acuerdo con el Reglamento de Baja Tensión, siendo los mecanismos de la Serie Estilo de Niessen ó similar. Cada vivienda dispondrá de portero automático, 6 tomas de televisión y 4 tomas de teléfono.
Preinstalación de Domótica:
· La vivienda incluirá la preinstalación de Domótica básica.
11.- URBANIZACIÓN.
· La vivienda dispondrá perimetralmente de un acerado de hormigón revestido con baldosas de gres porcelánico antihielo marca Codicer, modelo Pizarra Ocre ó similar.
· Tanto la rampa de acceso al garaje como el camino de acceso hasta la vivienda se realizarán con pavimento continuo de hormigón impreso.
· El cerramiento perimetral de la parcela será de la siguiente forma:
El cerramiento frontal en contacto con la calle privada será de 2 metros de altura y constará de un muro de piedra hasta media altura, interponiendo entre las pilastras un enrejado metálico. Dispondrá de una puerta de acceso peatonal y de una puerta de acceso para vehículos motorizada, provista de portero automático.
El resto, es decir, los cerramientos laterales y el cerramiento posterior, se ejecutarán con un vallado metálico ligero de 2 metros de altura, con postes anclados al terreno.
11.- CALLE PRIVADA.
· El residencial dispone de una calle privada para su acceso, que es de uso, disfrute y mantenimiento exclusivo de los propietarios de las parcelas del residencial.
· En el inicio de la calle “A”, accediendo desde el vial de la urbanización, se instalará una puerta automatizada, con puerta peatonal incluida.
Cáceres, 07-02-08
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